Recomendaciones para tomar en cuenta tu proyecto de construcción

Antes de embarcarte en la emocionante aventura de la construcción, es esencial que estés completamente preparado. Tu proyecto es una inversión significativa en tiempo, dinero y esfuerzo, y tomar decisiones informadas es clave para su éxito.

En este artículo te proporcionaremos una guía completa para que puedas abordar cada etapa de manera estratégica y efectiva.

1.- Selección de terreno

Antes de la adquisición del terreno debes atender las siguientes consideraciones:

• Plusvalía del fraccionamiento, colonia, etc.
• Verificar que el uso de suelo sea acorde a tu proyecto.
• Infraestructura, servicios y equipamiento.
• Entorno.
• Orientación.
• Vistas.

Aspectos legales:

• Analiza la escritura de la propiedad.
• Asegúrate de la legalidad del terreno y verifica sus antecedentes.
• Obtén la libertad de gravamen (Registro Público de la Propiedad).
• Revisa que los pagos de servicios estén al corriente (agua, luz, obras de urbanización, etc.).
• Verifica que el predial esté al día para evitar problemas legales.

Técnicos:

• Verificar que el deslinde coincida con linderos físicos.
• Análisis preliminar para verificar el tipo de suelo y descartar que sea relleno.
• Topografía del terreno.

2.- Seleccionar la empresa proyectista

Seleccionar la empresa proyectista con experiencia para la elaboración del proyecto, según el tipo de edificación; (Habitacional,comercial, industrial, entre otros).

Nota: Debe contar con cédula profesional y currículum que demuestre la experiencia.

Anteproyecto Arquitectónico

• Análisis de sitio
• Define un programa de necesidades (espacios indispensables en tuproyecto, actividades a desarrollardentro del espacio).
• Diseña una planta arquitectónica quese ajuste a tus requerimientos.
• Crea modelos 3D y renders paravisualizar el proyecto.
• Explora opcionesde arquitectura bioclimática para unenfoque sostenible.

Define los alcances y entregables de tu proyecto

• Realiza estudios de geotecnia para determinar la capacidad de carga del suelo.
• Crea un proyecto arquitectónico ejecutivo con detalles de acabados y especificaciones.
• Desarrolla un proyecto estructural sólido con planos y memorias de cálculo.
• Diseña instalaciones sanitarias, hidráulicas, pluviales, eléctricas, de gas,de protección civil, bomberos, HVAC,entre otros.

Nota: La empresa o profesionista puede ser diferente a la empresa proyectista, encargada del anteproyecto arquitectónico.

3.-Tramitología

Proyecto habitacional;

• Licencia de construcción.

Proyecto comercial, industrial y otros;

• Factibilidad.
• Licencia ambiental.
• Estudio de impacto ambiental.
• Estudio de impacto urbano o vial.
• Dictamen de uso de suelo.
• Integración vial.
• Protección civil.
• Bomberos.
• Licencia de construcción.
• Certificaciones o cumplimientos normativos NFPA por petición del cliente.
• Otros trámites.

Nota: La información de tramitologíadependerá de cada proyecto y su ubicación.

4.- Catálogo y Presupuesto de Obra

La selección de la empresa constructora es vital para garantizar una ejecución exitosa:

• Solicita cotizaciones basadas en el catálogo de obra.
• Elige una empresa con experiencia en edificaciones similares.
• Asegúrate de que la empresa tenga la capacidad técnica y económica para llevar acabo la obra.
• Verifica que la empresa esté registrada formalmente ante el SAT y cuente con registro patronal (IMSS).
• Confirma que los profesionales involucrados tengan cédula profesional que respalde su capacidad técnica.

Nota: La empresa constructora puede serdiferente a la que realizó el proyecto ejecutivo.

5.- Planeación del inicio de obra

Con todas las bases establecidas y las recomendaciones a tomar en cuenta, estás listo para planear el inicio de tu proyecto:

Ahora tienes en tus manos una guía para tomar decisiones informadas, en cada etapa de tu proyecto de construcción. Recuerda que este artículo es una guía educativa y no sustituye el asesoramiento profesional.

Si deseas más información,asesoramiento personalizado o estás listo para comenzar, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para convertir tus ideas en una realidad construida.